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ここでは、様々な目的別に良い不動産物件を見分けるために、必要なことを解説していきます。また、近年注目度が高まっている不動産投資についても解説していきます。
不動産とはどういうものを指すのか？
不動産は、土地とそこに建つ建物や立ち木やその土地の物権などを総称して不動産と呼びます。土地とは別に建物自体が1個の不動産とされます。また、特別な法律によってその土地の立木や鉄道財団なども不動産とされています。また、不動産ではありませんが、法律などで不動産として扱われることがあるものが船舶や航空機や鉱業権などがあります。
不動産鑑定士について
不動産鑑定士は土地などの適正な価格を鑑定することを目的として創設されました。いろいろな不動産がある中で、国土全体で均衡の取れた土地価格の形成を行なう役割を持っています。不動産鑑定士は社会的責任の非常に重い仕事です。実際、不動産鑑定士によって鑑定された成果物を、普通の人が目にする機会は少ないですが、国や地方自治体によって、年に何回か、公開される全国の土地価格一覧があります。この土地価格一覧は、発表の翌日に新聞紙面数ページにわたって掲載されます。そのため普通の人でも簡単に見ることが出来きます。不動産鑑定士が鑑定した価格は、土地取引において参考にされます。また、課税や公共事業などでも規準として用いられます。
不動産鑑定評価について
不動産鑑定評価は、不動産の経済的な価値を鑑定し、その評価結果を価額に表示することをいいます。不動産鑑定評価基準は、現在の社会の経済情勢で合理的と考えられる市場で、市場価値を表示するために、適正な価格を不動産鑑定士が鑑定する作業のように、正しい知識と資格を持った専門家によって可能な仕事であります。一般の人々には、不動産の適正な価格はいくらであるかということを判断することは難しいため、不動産鑑定士による適正な鑑定および価格設定が必要となります。
不動産の種類
不動産の地域性や利用または権利などを分析する必要があります。不動産はいろいろとありますので、不動産の種類別に分析を行う必要があります。不動産の種類には、種別と類型があります。不動産の種別とは、不動産の用途ごとに区分される分類です。地域の種別としては、宅地地域、農地地域、林地地域に分類されます。土地の種別としては、宅地、農地、林地、見込地、移行地に分類されます。不動産の類型は、不動産の利用及び権利などに応じて分類されます。宅地とは更地、建付地、借地権、底地、区分地上権に分類されます。建物及びその敷地とは、自分が持っている建物とその敷地、借家とその敷地、借地権付き建物、区分所有建物とその敷地に分類されます。
不動産の価格形成要因について
不動産の価格形成要因は、一般的要因と地域要因と個別的要因の3つの分類があります。一般的要因とは、自然的、社会的、経済的、行政的の4つの要因に分る事が出来ます。地域要因とは宅地地域、農地地域、林地地域などの地域に分類できます。個別的要因とは、土地と建物等の区分に応じて分けられます。また不動産の価格に対する原則は、不動産の価格が形成される過程で認められるもので、需要と供給、変動、代替、最有効使用、均衡、収益逓増及び逓減、収益配分、寄与、適合の原則競争の原則予測の11種類の原則があります。
不動産売却について
まずは、不動産会社に相談しましょう。適正な不動産価格などは普通の人では、分りにくいものです。不動産の売却は、まだローンが残っている場合や売却期間に制限がある場合などの相談も不動産会社で相談できます。また、住み替えを検討している場合やさまざまな事情がある場合など、売却の最適な方法が変わってきます。売主側の状況にあった売却方法を提案してもらえるので、まずは相談してみましょう。
不動産会社に相談しましょう
売却の希望条件を考えておきましょう。売却の時期や希望の価格などをまとめておくと相談する内容が具体的なものになります。不動産会社では、豊富な経験と実績がある営業スタッフがたくさん居ますので、どんな相談内容にも適切に対応してくれるでしょう。また、とりあえず土地がいくらぐらいで売却できるか。今すぐ売却しない場合でも将来的なプランを作成するために、現在の資産価値を把握したいなど、の相談にもできるコンサルティング業務を行っている不動産会社もあります。
不動産査定
不動産査定には簡易査定と現地査定の方法があります。 簡易査定とは、不動産の所在地を確認して、周辺取引事例を調査をします。周辺環境や市場の動向や顧客の動向などを総合的に判断して、実際に現地には行かず、机上で価格を査定します。逆に、現地査定とは、実際に不動産の場所に行き、建物であれば室内や設備まで細かい確認を行ないます。簡易査定よりも精度の高い価格を計算することできます。
不動産査定の現地調査について
現地調査は、所有の不動産について、室内や設備、日照、眺望にいたるまでさまざまな状況も詳細に調査し、所有者のお話や建築確認書、権利関係などを入念に調査し、売り出し事例や成約事例などの調査を行います。正確な価格を算出するため、細かいことでも営業スタッフにお伝えください。また、売却の希望条件を営業スタッフにお話して市場動向や周辺の取引事例などを考慮し、不動産の売価のアドバイスしてもらえます。売却物件を購入した時のパンフレットや権利証、建築確認書など、を準備して不動産会社の営業スタッフに相談しましょう。
