不動産物件を探そう

空室をつくらない

不動産投資においてまず、空室ができるということが一番のリスクです。アパートやマンションを建てる場合、ほとんどの人が銀行ローンを組んで建物を建てますが、その返済に賃貸料として得た利益を使います。空室リスクについての対策としては、まず空室ができることをあらかじめ想定しておくことです。近くの条件が近い、賃貸住宅の空室率なども調べておきます。空室を避けるために、建物が長期にわたって魅力的な建物であるようにする工夫をしなければなりません。

建物の老朽化

建物は時間が経つと、経年変化などによって老朽化します。アパートやマンションは外観の老朽化だけで、入居率に影響します。また設備などについても老朽化が進めば、修繕費などがかかります。こうした建物の経年化に対する対策としては、あらかじめ中長期の修繕計画を立て、適切な修理補修、設備の入れ替えなども最初の計画に含めておくことです。そうして常に建物のリニューアルなどをしていけば、高い入居率を維持でき、長期にわたって安定した収入を得る可能性が高まります。また、銀行ローンも終わり、すでに幾分かの利益を得た物件であれば、建て直しを検討してもよいでしょう。

金利の変動

不動産投資を行う方の大半が、その資金を銀行から借りることになります。その場合、不動産投資によって得られる利回りは、常に銀行ローンの金利より高いものでなければなりません。しかし、銀行ローンを変動金利で借りた場合、金利が上がる可能性の十分にあります。金利の上昇が起こる時というのは、その前兆となる経済状況があります。経済状況を常に把握する努力が必要になります。不動産投資の収支計画は、銀行でも相談に乗ってくれます。返済計画は慎重にしましょう。